Grupa mieszkańców w Lipowej zgłasza obawy związane z planowaną inwestycją deweloperską. Z planów wynika, że mają powstać tzw. bliźniaki, jednak wiele wskazuje na to, że zabudowa ta będzie miała charakter osiedla.
Grupa mieszkańców zrzeszona nieformalnie poinformowała portal o sprawie, wyrażając niepokój związany z coraz większą i gęstszą zabudową w Gminie Lipowa.
"Naszym celem jest przed wszystkim zadbanie o komfort życia mieszkańców nieruchomości położnych najbliżej planowanej inwestycji ale także wszystkich innych mieszkańców gminy, których może spotkać taki sam problem. Inwestorzy wykorzystujący „kruczki prawne” otrzymują pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych, które w praktyce okazują się osiedlami, bo jak inaczej nazwać budynek, w którym wydzielane są cztery lokale mieszkalne?" - informują mieszkańcy w rozmowie z portalem.
Największe obawy wśród grupy lipowian budzą plany budowy bliźniaków przy ulicy Żytniej (Lipowa Puściny). Jak w rozmowie z portalem informują nasi rozmówcy - w Lipowiej istnieje już osiedle tego typu, gdzie założone są m.in. wspólnoty mieszkaniowe. Wśród obaw mieszkańców Lipowej Puścin zasygnalizowane są m.in.
- dojazd do budowy (w późniejszym etapie domów) na niektórych odcinkach nie ma szerokości 3 metrów. Na drodze tej nie ma chodnika, a będzie prowadzić do dwudziestu domów! Nie zadbano o kwestie bezpieczeństwa (dojazd straży, pogotowia);
- inwestycja nie była odsunięta 15 metrów od potoku. Studium uwarunkowań obowiązujący w gminie Lipowa zakłada zakaz zabudowy bliższej niż 15 metrów od krawędzi potoku
- inwestycja miała zaplanowany wspólny parking, wspólną wiatę śmietnikową (średnio jedna osoba produkuje 30 kg śmieci/m-c proszę sobie wyobrazić co będzie się działo pod tą wiatą przy założeniu, że w Lipowej odbiór śmieci jest RAZ NA MIESIĄC) oraz nie było indywidualnych dojazdów do domostw – co sugeruje zabudowę osiedlową (a takowa jest zabroniona w planie zagospodarowania przestrzennego w gminie Lipowa);
- inwestycja ma powstać na ternie narażonym na podtopienia, co dobitnie pokazały ostatnie opady deszczu. Projekt zakłada podniesienie terenu co może spowodować zalewanie sąsiednich nieruchomości.
Mieszkańcy zgłaszali swoje wątpliwości m.in. urzędnikom ze Starostwa Powiatowego w Żywcu (Starostwo wydaje zgodę na realizację inwestycji - przyp. red.), jednak stroną w postępowaniu być nie mogą, gdyż nie sąsiadują bezpośrednio z działką, na której mają powstać obiekty mieszkalne.
Zapytaliśmy o tę sprawę przedstawicieli Starostwa Powiatowego w Żywcu. Jak poinformował nas rzecznik Starostwa Dariusz Szatanik:
Starosta Żywiecki zatwierdził projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany oraz udzielił pozwolenia na budowę dziesięciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej w m. Lipowa, przy ul. Żytniej/Jęczmiennej, na dz. nr ewid. 6044/1, 6044/2, 6044/3, 1883, 1884. Poprzez budynek mieszkalny jednorodzinny zgodnie z art. 3 pkt 2a ustawy Prawo budowlane należy rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. Informujemy również, że w każdym z dziecięciu w/w budynków zaprojektowano dwa lokale mieszkalne, a nie cztery jak to wskazują mieszkańcy. W związku z powyższym przedmiotową zabudowę należy zakwalifikować jako zabudowę mieszkalną jednorodzinną. Przedmiotowa inwestycja jest zgodna z obowiązującymi przepisami w tym z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Lipowa zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Lipowa nr L/359/18 z dnia 28.06.2018r., zmienioną uchwałą Rady Gminy Lipowa nr XXVIII/214/20 z dnia 3 grudnia 2020r. W toku prowadzonego postępowania wpływały liczne pisma organizacji /stowarzyszeń/osób fizycznych w sprawie w/w inwestycji, na które tut. organ wielokrotnie udzielał wyczerpujących odpowiedzi opartych na przepisach prawa. Wszystkie przedstawione przez mieszkańców zarzuty należało uznać za bezzasadne.
Ponadto informujemy, że w dniu 04.10.2024r. w związku ze złożonymi odwołaniami od w/w decyzji, sprawa została przekazana do organu II instancji tj. Śląskiego Urzędu Wojewódzkiego w Katowicach, Wydział Infrastruktury.
Przypomnijmy, że w pierwszej połowie bieżącego roku w Internecie opublikowano petycję wyrażającą sprzeciw wobec planów gęstej zabudowy wielorodzinnej w Gminie Lipowa. Petycja ta wywołała skrajne komentarze, wśród których internauci m.in. podkreślali, że to inwestor decyduje co chce wybudować na swojej działce, jednak były i takie sygnały, które wskazywały na to, że w plan zabudowy gminy nie uwzględnia powstawania wielorodzinnych budynków.
O stanowisko w tej sprawie zapytaliśmy w Urzędzie Gminy Lipowa. Wójt Bogusław Wyleciał podkreślił, że nie jest stroną w postępowaniu, bowiem wydanie decyzji zatwierdzającej projekt budowlany oraz udzielenie pozwolenia na budowę należy do kompetencji innego organu. Ponadto wójt Bogusław Wyleciał poinformował portal, że Gmina Lipowa jest w trakcie opracowywania tzw. planu ogólnego, który będzie zawierał ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Taki dokument ma powstać do końca 2025 roku, będzie poddany konsultacjom społecznym.
